Comprendre l'immobilier
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Le Luxe : Un Moteur pour l'Immobilier de Bureau
Depuis la pandémie, le secteur du luxe s’impose en quelque sorte sur le marché des bureaux en Île-de-France, et participe très largement à son dynamisme. Entre 2021 et 2023, les entreprises de luxe ont augmenté leurs surfaces de bureau de 59 % par rapport à la période 2017-2019, selon une étude de Cushman & Wakefield parue aujourd’hui. Contrairement à la tendance générale de réduction des espaces de travail, le luxe a profité de la crise pour se réinventer et croître.
Les Autres Secteurs : Une Contraction Marquée
La plupart des autres secteurs, notamment la banque, la finance, l'assurance, la communication, et la tech, ont adopté des stratégies de réduction d'espace et de flex-office. La banque-finance-assurance a enregistré une baisse de 42 % en volume de transactions, suivie de la communication (-38 %) et de la tech (-29 %). Ces secteurs ont massivement réduit leurs espaces de bureau, avec une préférence pour le télétravail et les espaces partagés.
Dynamique Post-Covid
L'étude souligne qu'entre 2021 et 2023, 56 % des mouvements de bureaux supérieurs à 5.000 m² ont conduit à une réduction de surface, contre 37 % avant la pandémie. La banque et la finance se démarquent avec 72 % de mouvements de réductions de surface, suivi par le secteur public et l'industrie. Les transactions de grande envergure, supérieures à 15.000 m² (ou « mégas-deals ») deviennent rares.
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