Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
03 juin 2024
Retour de la hausse des prix de l’immobilier ?
En avril, un léger frémissement des prix de l'immobilier a été observé, et cette tendance s'est confirmée en mai, selon l'indice SeLoger-Meilleurs Agents-« Les Echos » du 1er juin. Bien que le marché de l'immobilier en France ait été stable en mars et avril, une hausse de 0,2% du prix moyen du mètre carré a été enregistrée en mai, atteignant 3 059 euros.
Ce rebond, bien que modeste, contraste avec la stagnation précédente. Traditionnellement, le printemps voit un regain d'activité en préparation des déménagements de rentrée, mais ce sursaut en mai 2024 est surprenant. Barbara Castillo Rico, directrice des études économiques de SeLoger, confirme cette dynamique positive, tout en soulignant qu'il s'agit d'un léger rebond plutôt qu'une reprise majeure.
Dans les grandes villes, les prix ont augmenté de 0,2% en mai, tandis que dans les zones rurales, la hausse a atteint 0,9%, portant l'augmentation annuelle à 2%. Les communes périurbaines continuent de jouer un rôle crucial pour les acheteurs cherchant plus d'espace, surtout en période de tensions sur les taux d'intérêt.
Malgré cette tendance positive, les évolutions de prix restent variées. Dans des villes comme Toulouse, Nantes et Bordeaux, où les prix avaient fortement chuté, une reprise est observée. À Bordeaux, par exemple, les prix ont augmenté de 0,5% en mai après une baisse de 5,9% sur l'année. À Paris, les prix se sont stabilisés après une baisse de plus de 8% en un an.
La récente baisse des taux d'intérêt a joué un rôle. Depuis le pic de décembre à 4,21%, les taux des crédits immobiliers ont baissé à 3,81% en avril, facilitant l'accès au crédit et augmentant la capacité d'emprunt des acheteurs. Cependant, le pouvoir d'achat des emprunteurs reste limité, ayant diminué de 25% depuis début 2022.