Comprendre l'immobilier
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03 juin 2024
BCE : une baisse des taux espérée dans toute l’Europe
En Europe, le marché immobilier est en crise avec des chantiers ralentis et des acheteurs espérant une baisse des taux d'intérêt. À l'ouest de Francfort, des constructions d'immeubles d'habitation sont en cours, masquant les difficultés du secteur. Près de 400 appartements locatifs doivent être livrés d'ici 2026 sur le site "Rebstock Areal", un projet lancé dans des conditions autrefois favorables. Cependant, les coûts de construction ont explosé avec les crises successives et l'inflation, forçant la Banque centrale européenne (BCE) à resserrer la politique monétaire. Cela a entraîné une hausse des coûts des projets et des loyers élevés, inaccessibles pour beaucoup.
Les ventes immobilières ralentissent et les constructions neuves sont insuffisantes, un phénomène observé dans plusieurs pays européens. La BCE devrait bientôt amorcer une baisse des taux, ce qui pourrait alléger la pression sur les prêts immobiliers. Cependant, des propriétaires comme Siobhan Mortimer, en Irlande, peinent à rembourser leurs prêts et craignent que la baisse des taux ne soit pas assez rapide.
Les emprunteurs à taux variables subissent aussi les hausses, comme Terry, un ingénieur irlandais dont les mensualités ont considérablement augmenté. Il espère que les banques répercuteront les baisses de taux.
Les emprunteurs à taux variables subissent aussi les hausses, comme Terry, un ingénieur irlandais dont les mensualités ont considérablement augmenté. Il espère que les banques répercuteront les baisses de taux.
En Allemagne, certains experts prévoient la fin de la récession immobilière d'ici fin 2024. Le nombre de permis de construire se stabilise et une nouvelle loi allemande favorable à la construction apporte des signes positifs. Toutefois, un véritable boom immobilier nécessiterait des taux d'intérêt beaucoup plus bas, ce qui semble improbable à court terme en raison de l'inflation persistante.