Comprendre l'immobilier
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05 juin 2024
Immobilier : des prix à nouveau en légère hausse, faut-il s’inquiéter ?
Alors que les prix de l'immobilier avaient commencé à baisser depuis le début de l'année, une étude menée par SeLoger et MeilleursAgents souligne pour le mois de mai une légère hausse de 0,2 % sur l'ensemble du territoire. Cette augmentation, principalement observée en milieu rural (+0,9 %), touche également certaines grandes villes comme Bordeaux, Marseille et Nice. Faut-il s’alarmer ? Côté professionnels, cette légère hausse n’inquiète nullement.
Impact sur le marché immobilier
À Paris, cette hausse des prix a réduit les marges de négociation. La différence entre le prix affiché et le prix réel d'achat est passée de 5 % en début d'année à 4,4 % en mai. Le prix moyen à Paris stagne à 9 190 euros le m², une situation inédite depuis deux ans. Par ailleurs, les délais de vente ont diminué dans presque toutes les métropoles, sauf Rennes, avec une réduction moyenne de quatre jours pour conclure une vente.
Répercussions potentielles et perspectives
Cette reprise des prix pourrait poser problème après deux années de hausse des taux d'intérêt et une diminution des acheteurs. En 2023, la Fnaim a recensé seulement 875 000 transactions, une baisse historique de 22 %. Malgré cette hausse récente, Loïc Cantin, président de la Fnaim, souligne qu'il est nécessaire d'observer une hausse sur six mois pour en tirer des conclusions définitives. Depuis le début de 2024, les prix dans les 50 plus grandes villes françaises ont baissé de 0,7 %. Pour relancer le marché, une baisse des prix de 6 à 8 % serait nécessaire selon ce dernier.
Si les prix ne baissent pas, les primo-accédants ne pourront toujours pas acheter, met en garde Sandrine Allonier, porte-parole du groupe l’Agence, freinant ainsi le dynamisme du marché. L'attention des professionnels se tourne maintenant vers la décision de la Banque centrale européenne du 6 juin, qui pourrait abaisser ses taux directeurs, rendant les crédits immobiliers moins chers et contrecarrant la hausse des prix.