Retour aux Niveaux de juillet 2023 

En mai 2024, « le taux moyen des crédits s’établit à 3,73 % », selon les données de l’observatoire Crédit Logement/CSA publiées ce mardi. Dans le détail, le taux moyen est de 3,64 % pour les logements neufs et de 3,74 % pour les logements anciens. Ce taux marque un retour aux niveaux observés en juillet 2023. En décembre 2023, le taux moyen était supérieur à 4 %. En parallèle, la durée moyenne des prêts accordés en mai 2024 est de 248 mois, soit environ 20 ans, ce qui est conforme à la moyenne de l'année précédente. 

Baisse Lente et Continue des Taux 

Selon le courtier CAFPI, les taux de crédit immobilier continuent leur lente baisse pour le cinquième mois consécutif. En mai, les taux négociés par le courtier ont atteint 3,60 % sur 10 ans (-3 centièmes), 3,66 % sur 15 ans (-3 centièmes), 3,78 % sur 20 ans (-1 centième) et 3,93 % sur 25 ans (stable). Ces taux sont proches de ceux pratiqués en juillet 2023, période où les taux étaient en pleine hausse. 

Une Capacité d’Emprunt Réduite Depuis 2022 

Faut-il y voir un bon présage ? Malgré la baisse des taux, l’accès au crédit immobilier reste compliqué. Un ménage qui pouvait emprunter 100 000 € à la fin de 2022 ne peut plus emprunter que 86 000 € en mai 2024. « En dépit de la baisse des taux des crédits immobiliers, l’accès au marché reste difficile en raison du resserrement de l’accès au crédit », souligne l’Observatoire Crédit Logement. De nombreux ménages sont toujours contraints d'abandonner leurs projets ou de se tourner vers des zones où les prix des logements sont moins élevés. 

Taux d'Usure et Production de Crédits 

Pour rappel, le taux d’usure, soit le taux maximum assurance incluse auquel un ménage peut emprunter, est de 6,39 % sur 20 ans et plus. Il passe à 6,29 % pour les crédits compris entre 10 et 20 ans et à 4,56 % pour les prêts d’une durée inférieure à 10 ans. La production de crédits, mesurée fin mai, continue de reculer, avec une baisse de 15,7 % sur un an. 

Source : Ouest France / reproduction interdite