Comprendre l'immobilier
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07 juin 2024
Acheter à Paris reste une option intéressante malgré un marché immobilier moins dynamique et des prix élevés.
La demande reste forte, et les professionnels estiment que la valeur immobilière parisienne est stable sur le long terme. Cependant, les prix, bien qu'en baisse de 6,3% en 2024, restent élevés, rendant l'achat accessible principalement aux acheteurs fortunés capables de fournir un apport important, compte tenu des conditions de prêt plus strictes. En moyenne, le prix au mètre carré à Paris est de 9 760 €, avec des variations selon les arrondissements. Par exemple, le 19e arrondissement, le moins cher, offre des prix autour de 8 215 €/m², tandis que le 6e arrondissement, le plus cher, atteint 15 120 €/m².
Les investisseurs rencontrent des défis supplémentaires, notamment l'encadrement des loyers qui réduit la rentabilité locative et la nécessité de rénover les logements énergivores classés F ou G pour respecter les normes à partir de 2028. La tension locative reste élevée dans certains quartiers, mais les contraintes réglementaires dissuadent certains investisseurs.
Pour ceux qui trouvent Paris trop cher ou compliqué, les villes du Grand Paris offrent des alternatives attractives. Bien desservies par les nouvelles lignes de métro, elles présentent des opportunités d'investissement intéressantes et des prix plus abordables. Le projet du Grand Paris, avec la construction de 70 000 logements par an et le développement de nouvelles lignes de transport, dynamise ces marchés périphériques. Les villes du Val-de-Marne et de la Seine-Saint-Denis, en particulier, voient une augmentation de l'intérêt des acheteurs et des investisseurs grâce à leurs améliorations infrastructurelles et leur accessibilité accrue.
Face à ces réalités, il est crucial pour les acheteurs de définir clairement leur budget et leur plan de financement, et de se faire accompagner par des professionnels de l'immobilier pour naviguer dans ce marché complexe et souvent rigide. Les conseils de professionnels peuvent aider à surmonter les réticences des vendeurs à baisser leurs prix et à gérer les aspects réglementaires, notamment énergétiques. Pour ceux prêts à élargir leurs horizons au-delà du périphérique, les villes du Grand Paris offrent des compromis acceptables, particulièrement appréciés des jeunes acheteurs.
Source : Le Figaro / reproduction interdite