Comprendre l'immobilier
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10 juin 2024
Les promesses de rendement des nouvelles SCPI sont-elles crédibles ?
La crise actuelle du marché immobilier bouleverse le paysage des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), des fonds qui achètent des biens immobiliers pour redistribuer les loyers aux investisseurs. Ces dernières années, les SCPI semblaient être un investissement sûr, mais elles traversent maintenant une période difficile. La baisse des prix de l'immobilier entraîne des difficultés de revente pour les épargnants, et les collectes nettes ont chuté au premier trimestre 2024, atteignant seulement 770 millions d'euros, bien en dessous de la moyenne de 1,5 milliard des dix dernières années.
Cependant, quelques nouvelles SCPI, comme Corum, Iroko, Euryale et Alderan, attirent encore des investissements significatifs, représentant près de 80 % des sommes investies. En revanche, les SCPI plus anciennes, souvent liées aux banques, souffrent davantage, notamment celles investissant principalement dans les bureaux en Ile-de-France.
Malgré ce contexte difficile, de nouvelles SCPI voient le jour et promettent des rendements attractifs de 6 % à 10 %. Ces nouvelles SCPI profitent de la baisse des prix pour acquérir des actifs à moindre coût, attirant ainsi les investisseurs avec des promesses de rendements élevés.
Cependant, les investisseurs doivent rester prudents face à ces offres alléchantes. Paul Bourdois de France SCPI conseille de prendre en compte d'autres critères comme l'historique de gestion, l'expérience des gérants, la diversification du portefeuille et le niveau d'endettement avant d'investir. Il met en garde contre la tentation de se retirer rapidement, ce qui pourrait créer de nouvelles perturbations sur le marché.