Les externalisations immobilières en France ont diminué de 41 % en 2023, selon JLL, atteignant seulement 2,2 milliards d'euros. Cependant, des opérations majeures comme celles d'Accor, Stellantis et Decathlon ont animé un marché morose.
Un recul significatif des ventes immobilières
En 2023, les ventes de biens immobiliers par les entreprises ont nettement diminué en France, avec des externalisations totalisant 2,2 milliards d'euros à travers 56 opérations, selon JLL. Cela représente une baisse de 41 % par rapport à l'année précédente, bien en deçà du sommet de 4,3 milliards atteint en 2019. Le marché immobilier d'entreprise a été moins attractif en raison de la hausse brutale des taux d'intérêt, le rendant moins compétitif face aux actions et obligations.
Grandes opérations malgré tout
Malgré la tendance générale, certaines ventes notables ont eu lieu. Accor a vendu son siège à Issy-les-Moulineaux pour 460 millions d'euros à un consortium d'investisseurs moyen-orientaux. De son côté, Stellantis a initié une opération de 165 millions d'euros pour construire un immeuble net zéro carbone à Poissy, destiné à devenir son Green-Campus.
De nombreuses entreprises continuent de se débarrasser de leurs bâtiments énergétiquement inefficaces pour éviter les coûteuses rénovations imposées par le décret tertiaire de 2030. BASF et TotalEnergies, par exemple, ont cédé leurs anciens sièges pour s'installer dans des locaux plus modernes et performants énergétiquement.
Le secteur logistique et industriel en tête
L'immobilier logistique et industriel a dominé le marché, avec 5,1 milliards d'euros de cessions en 2023, surpassant les bureaux en volume d'investissements pour la troisième année consécutive. Cette tendance est particulièrement marquée en Europe, représentant une véritable révolution selon Graeme Jackson de JLL. Par ailleurs, Decathlon a vendu 82 magasins européens pour 527 millions d'euros afin de financer son expansion.
En revanche, les actifs commerciaux et de santé ont souffert. En France, le secteur de la santé a été particulièrement affecté par le scandale Orpea, tandis que le commerce a également montré des signes de faiblesse.
Perspectives prudentes
JLL anticipait initialement une reprise du marché immobilier en 2025, grâce à une baisse prévue de l'inflation et des taux d'intérêt en Europe. Cependant, compte tenu des incertitudes économiques et politiques actuelles, les perspectives pour la France restent incertaines. Le marché français, bien que le plus actif après le Royaume-Uni et l'Allemagne, pourrait continuer à faire face à des défis importants.
Source : Les Echos / reproduction interdite
