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10 juil. 2024
DPE : une hausse de 10 % des prix des diagnostics immobiliers à prévoir
Vous vendez ou louez votre logement ? Un ensemble de diagnostics immobiliers est obligatoire, dont le Diagnostic de performance énergétique (DPE). Mauvaise nouvelle : les prix pourraient bientôt augmenter.
De nouvelles règles pour mieux encadrer l’activité des diagnostiqueurs
Lorsqu’on vend ou loue un bien immobilier, plusieurs diagnostics doivent être réalisés : amiante, plomb, termites, installation électrique… Le DPE, déjà révisé en 2021, est crucial. En effet, un mauvais diagnostic énergétique peut désormais nécessiter un audit supplémentaire lors d'une vente, ou même empêcher l'augmentation des loyers ou la location du bien pour les propriétaires-bailleurs. Cependant, des critiques sur la fiabilité des DPE ont persisté, certains se révélant être des faux ou des diagnostics de complaisance, comme révélé par un article du Parisien.
Pour renforcer la fiabilité des DPE, de nouvelles obligations de formation et de contrôle pour les diagnostiqueurs ont été mises en place depuis le 1er juillet 2024. Les professionnels doivent suivre une formation plus rigoureuse et se soumettre à des contrôles fréquents pour maintenir leur certification.
Vers une augmentation générale du prix du DPE ?
Face à cette réglementation plus stricte, certains diagnostiqueurs craignent une hausse des prix des diagnostics immobiliers. Jean-Christophe Protais, président de Sidiane, une fédération de diagnostiqueurs, estime que le surcoût pourrait atteindre 35 000 euros sur 7 ans en raison des journées de formation et des contrôles. « Les prix devraient augmenter d'environ 10 % », prédit-il.
Marc Milesi, gérant de NiceDiagnostic et administrateur de la Fidi, prévoit déjà une hausse de ses tarifs : « C'est sûr que je vais devoir augmenter mes prix, ce sera sûrement à hauteur de 10 % d'ici la fin de l'année. Et encore à ce niveau, ce sera tout juste rentable ». Pour les vendeurs et les bailleurs, cela représente une charge supplémentaire, alors qu'ils doivent déjà payer plusieurs centaines d'euros pour l’ensemble des diagnostics nécessaires.
Cependant, pour certains diagnostiqueurs, une augmentation des prix n'est pas envisageable en raison de la concurrence. Sébastien Lachaussée, diagnostiqueur à Paris, explique : « Après avoir augmenté mes prix en 2021, une nouvelle augmentation n'est pas envisageable quand certains proposent des DPE à 30 euros... ».