Comprendre l'immobilier
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10 juil. 2024
Crédit immobilier : une période propice pour changer d’assurance-emprunteur
Lors d’un prêt à l’habitat, les emprunteurs souscrivent une assurance spécifique, censée pouvoir être résiliée à tout moment et interchangeable. Malgré la possibilité de résiliation sans frais, peu de personnes profitent de cette opportunité. Or, changer d'assurance-emprunteur peut augmenter le pouvoir d'achat immobilier des ménages. D’autant plus en ce moment, où les emprunteurs bénéficient d’un contexte favorable avec une baisse des taux d'intérêt (qui semble n’avoir pas pâti des législatives), un repli de l'inflation et une baisse relative des prix.
Les courtiers en crédit s’accordent donc sur l’observation d’une baisse des taux d'emprunt, favorisant la négociation des assurances-emprunteurs. Ainsi, la loi Lemoine, qui permet de changer d'assurance à tout moment, pourrait générer des économies d'environ 20 000 euros sur le coût total du crédit.
La période actuelle est donc favorable pour les ménages emprunteurs avec des banques qui, cherchant à attirer des clients, sont plus enclines à négocier ou renégocier les assurances. Par exemple, Cafpi a vu une forte augmentation de 20% de la délégation d'assurance au premier semestre 2024, avec 20% de la production de crédit donnant lieu à une délégation assurance-emprunter au sein de ce poids lourd du courtage immobilier. Les écarts de tarifs entre les assurances groupe des banques et les alternatives sont importants, certaines banques offrant même des rabais de 50 à 70 % pour garder les clients.
La renégociation de l'assurance-emprunteur est particulièrement bénéfique pour les emprunteurs, avec des exemples de couples économisant des milliers d'euros sur la durée du prêt. En somme, il est conseillé de réaliser une simulation pour évaluer les économies potentielles sur l'assurance-emprunteur. Pourtant CAFPI estime que « 8 Français sur 10 détiennent encore un contrat d’assurance-emprunteur groupe sur lequel ils peuvent réaliser de belles économies. » Une bonne nouvelle pour le pouvoir d’achat de ces ménages !