Comprendre l'immobilier
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08 juil. 2024
Baisse de -23% des prix de l’immobilier de bureaux
Les prix des bureaux en Île-de-France ont chuté de 23 % en un an, atteignant 5 800 euros par mètre carré au deuxième trimestre 2024. L'investissement dans ce secteur a aussi diminué de 64 % par rapport au premier semestre 2023, principalement en raison de la hausse des taux d'intérêt et de l'absence des principaux acheteurs comme les assureurs et les SCPI. Cette situation a entraîné une baisse significative des transactions, totalisant 987 millions d'euros au premier semestre 2024.
Les bureaux situés dans le quartier central des affaires à Paris restent tentant en raison d'une forte demande locative. En banlieue, les investisseurs cherchent des opportunités à prix attractifs, avec quelques transformations de bureaux en logements malgré des obstacles économiques et politiques.
La demande placée de bureaux a également diminué de 5 % au premier semestre 2024, une baisse modérée liée à l'essor du télétravail et du flex office. Les grandes transactions de plus de 5 000 m² sont particulièrement rares, et les négociations pour de grands projets prennent plus de temps. La demande pour les petites surfaces est en baisse, reflétant l'incertitude des chefs d'entreprises face à l'inflation et aux taux d'intérêt élevés. Paris demeure le centre de la demande, malgré des loyers élevés dissuadant les entreprises de la banlieue de s'y installer.