Comprendre l'immobilier
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08 juil. 2024
Vers une hausse des frais d'agence pour les locataires ?
Les frais d’agence immobilière sont souvent jugés trop élevés par les particuliers. En général, ces frais, à la charge des acheteurs, représentent environ 5% du prix de vente d'un bien, soit plus de 12 000 euros pour un logement de 250 000 euros.
Actuellement, ce sont les locataires qui pourraient être mécontents, car les professionnels de l’immobilier demandent une augmentation de leurs honoraires, qui n’ont pas été relevés depuis dix ans pour les locations.
Selon la loi, les plafonds des honoraires peuvent être révisés chaque année au 1er janvier, selon l’Indice de référence des loyers, mais rien n’oblige le gouvernement à effectuer ces modifications. Face à ce statu quo, la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), l’Union des syndicats de l’immobilier (UNIS) et le Syndicat national des professionnels de l’immobilier (SNPI) ont déposé un recours devant le Conseil d’État, espérant une révision des honoraires. Loïc Cantin, président de la FNAIM, déplore le manque de réponse du gouvernement à ce sujet et demande une meilleure considération pour la profession : « nous demandons que notre profession, qui est en difficulté, soit mieux considérée par le gouvernement et avoir plus de visibilité.»
Les professionnels réclament une augmentation de 13,75% de leurs honoraires pour compenser l’absence de hausse depuis dix ans. Si leur demande aboutit, les frais d’agence à Paris, par exemple, pourraient passer de 750 à 853 euros pour un logement de 50 m². À Lyon, ils augmenteraient de 650 à 739 euros, et à Reims, de 550 à 626 euros pour la même surface.
La FNAIM reconnaît les difficultés des locataires, mais souligne également les problèmes financiers des agences immobilières, qui pourraient voir 1 400 d'entre elles faire faillite en 2024, un niveau inédit depuis 2009.