Comprendre l'immobilier
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03 juil. 2024
Immobilier : La dissolution de l'Assemblée freine le marché
Les prix de l'immobilier ancien en France baissent nettement au deuxième trimestre 2024, selon plusieurs réseaux d'agences immobilières. Cette tendance s'accompagne d'un certain attentisme chez les acheteurs, amplifié par la dissolution de l'Assemblée nationale.
Une baisse marquée des prix
Au deuxième trimestre, les prix au mètre carré ont reculé de 8 % sur un an selon Foncia. Orpi détecte une baisse de 7 % pour l'ensemble du premier semestre, et Laforêt de 4,1 %. Cette baisse des prix commence à enrayer la chute des transactions, notent les trois réseaux.
De son côté, Loïc Cantin, président de la FNAIM, principale organisation des professionnels de l’immobilier note que « En un an, les prix, en moyenne nationale, ont perdu – 3,8 %. Il s’agit de la plus forte chute depuis 15 ans. Amorcée dans les grandes villes, elle s’est progressivement étendue à l’ensemble du territoire. En fonction de l’évolution des taux d’intérêt, la baisse pourrait osciller entre -5 et - 7 % en 2024. »
Une attente prolongée sur le marché immobilier
La dissolution de l'Assemblée nationale décidée le 9 juin par Emmanuel Macron a provoqué un « attentisme » sur le marché, explique Guillaume Martinaud, président d'Orpi. « Il y a un attentisme, mais on sent que derrière, il y a une volonté de concrétiser un achat immobilier », affirme-t-il, tout en soulignant que cette attitude est très disparate. « Vous allez avoir un temps d'arrêt tant qu'on ne sait pas quel programme politique sera appliqué et par qui ».
Constat partagé par le coutier CAFPI, « Si ces dernières semaines ont pu paraître anxiogènes, nous avons continué à accueillir des porteurs de projet de plus en plus nombreux dans nos agences, preuve qu’il y a une envie de profiter des conditions d’acquisition plus intéressantes aujourd’hui », souligne Caroline Arnould, Directrice générale de CAFPI.
Les professionnels de l'immobilier réagissent
Les professionnels de l'immobilier ont dû s'adapter à ces nouvelles conditions. Les taux de crédit sont en baisse, et les vendeurs sont plus enclins à ajuster leurs prix. « Tous les professionnels de l'immobilier ont tenu le même discours, en disant qu'il fallait faire un geste parce que les gens ne pouvaient plus suivre », ajoute Guillaume Martinaud.
L’ensemble de la profession s’accorde pour dire que les attentes sont lourdes en matière de politique du logement pour le futur Gouvernement, quel qu’il soit. « À la suite de l’annonce de la dissolution de l’Assemblée nationale, les quelques projets de loi envisagés sont suspendus, les besoins en logements eux perdurent… Nous avons besoin d’une véritable politique du logement nourrie par une ambition, des objectifs clairs et des mesures stables d’incitation s’inscrivant dans un agenda politique permettant de les atteindre. » explique Eric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier.