Comprendre l'immobilier
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15 juil. 2024
Qu’importe la crise, les nouveaux quartiers du Grand Paris Express sont en cours
Dans la banlieue parisienne, souvent confrontée à des problèmes de logement, les batisseurs du Grand Paris Express ne se limitent pas renforcer le réseau de transports. Dès 2010, la loi sur le Grand Paris un objectif clair : en plus de désenclaver la banlieue grâce au métro il faut construire 70 000 logements par an pendant 25 ans, dont 17 500 logements sociaux. Le Grand Paris Express joue donc un rôle crucial.
La Société des Grands Projets (SGP), établissement public chargé de la réalisation du réseau de transport, doit transformer un million de m² (dont elle est propriétaire) en nouveaux quartiers autour des gares avec des logements et des espaces publics. Elle prévoit de dédier, avec des partenaires, 60 % des terrains à la réalisation de logements, soit environ 8 000 logements, dont 30 % de logement social et intermédiaire. A Issy-Les-Moulineaux, via sa filiale SGP Immobilier en co-promotion avec Icade, le permis de construire a d’ores et déjà été déposé et purgé pour la construction d’une tour de 14 étages au-dessus de la gare Issy RER.
Actuellement, près de 600 projets d'aménagement sont en cours, avec 400 autres prévus d'ici à 2030. En plus de la SGP, d’autres acteurs majeurs, tels que CDC Habitat ou la SNCF, y prennent part, portant ainsi à 32 millions la surface censée être reconvertie.
Malgré les projets en cours, l'impact sur les acheteurs potentiels de logements reste incertain, en raison de la crise du marché immobilier. Bien que certaines craintes de hausse des prix aient été émises lors de l'annonce du Grand Paris Express, rien n’est flagrant, les prix sont variés selon les zones. Par exemple, à Issy-les-Moulineaux, les prix médians des logements ont baissé de 10,2 % en deux ans et 5 % depuis 5 ans, tandis qu'à Nanterre, également concernée par le Grand Paris Express, si les prix ont bel et bien baissé de 6,1 % en deux ans, ils ont augmenté de 2,2 % sur cinq ans.
Pour prévenir une surenchère des prix fonciers, la SGP travaille sur des dispositifs de régulation, tels que le bail réel solidaire. Malgré les défis économiques actuels, l'offre de logements à venir devra s'adapter à la nouvelle dynamique du marché immobilier.