Une reprise amorcée en février 

Une reprise progressive 

« Le marché se redresse, mais les plaies ne sont pas encore refermées », note Michel Mouillart, responsable de l'Observatoire. Sur un an, la production de prêts est toujours en baisse de 25,5 % au deuxième trimestre, comparée à une baisse de près de 41 % à la même période l'an dernier. « La reprise est notable, mais elle s'appuie sur une base très faible », tempère l'économiste. 

L'immobilier ancien en tête 

Les indicateurs virent au vert, notamment grâce à l'immobilier ancien qui représente environ deux tiers du marché du crédit immobilier. Des ménages aisés, notamment des cadres et des professions libérales, saisissent les opportunités offertes par les baisses de prix récentes. La solvabilité des acheteurs de ce segment s'améliore : l'an dernier, l'apport des ménages représentait en moyenne 21 % de la valeur du logement, contre 22,6 % cette année, et la valeur du bien représentait 4,5 années de revenus contre 4,7 l'année précédente. 

Des conditions favorables 

Plusieurs facteurs ont permis ce redémarrage, bien que les ménages modestes en profitent moins. Grâce à la maîtrise de l'inflation, la BCE a baissé ses taux cette année, entraînant une baisse des taux de crédits immobiliers : les taux moyens sont tombés à 3,66 % fin juin, après avoir atteint un pic de 4,20 % fin 2023. De plus, 64,2 % des prêts sont accordés sur plus de 20 ans, facilitant l'emprunt pour les clients. 

Les banques regagnent de l'appétit pour le prêt 

Les banques ont retrouvé leur appétit pour le prêt après avoir reconstitué leurs marges, affectées par le nouvel environnement de taux. « Avec la baisse de l'inflation, les taux d'intérêt réels redeviennent positifs », explique Michel Mouillart. Autrement dit, le taux d'intérêt nominal est désormais supérieur à l'inflation, ce qui est favorable aux banques, même si la demande reste faible. 

Source : Les Échos / reproduction interdite