Comprendre l'immobilier
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Les prix immobiliers dans les stations balnéaires connaissent une légère augmentation de 0,2 % sur les cinq premiers mois de l'année, après une baisse de 2,4 % en 2023, selon la Fnaim. Malgré cette stabilisation, les prix restent 50 % plus élevés que la moyenne nationale.
Les stations balnéaires toujours prisées
Les acheteurs continuent de montrer un fort intérêt pour les propriétés en bord de mer. Clément Delpirou, président du réseau de mandataires IAD, note que les ventes dans les départements côtiers ont diminué de 5 points de moins que le marché global sur les 12 derniers mois.
Cependant, après une période de hausse rapide, les prix ont commencé à se calmer. En 2023, les prix ont baissé de 2,4 % dans les communes côtières, contre une baisse de 4,7 % au niveau national, et ont stagné à +0,2 % depuis le début de l'année.
Une hausse marquée sur dix ans
Sur dix ans, les prix dans les stations balnéaires ont augmenté de 38 %, bien plus que la moyenne nationale de 22 %. La période post-Covid a vu une hausse particulièrement marquée des prix des maisons (+25 % entre juillet 2020 et juillet 2022). Au 1er juin 2024, les prix dans ces stations s'établissaient à 4.514 euros/m², contre une moyenne française de 2.933 euros/m².
Risque climatique peu pris en compte
Malgré les menaces d'érosion côtière, la vue sur mer reste très prisée. Les stations balnéaires à risque ont vu leurs prix augmenter plus que les autres entre 2014 et 2023. Toutefois, depuis 2023, ces prix ont baissé davantage dans les communes à risque (-3,9 %) comparé aux autres stations (-0,9 %).
Régions les plus chères
La Nouvelle-Aquitaine, notamment après l'arrivée du TGV Paris-Bordeaux, est la deuxième région la plus chère pour l'immobilier côtier (5.044 euros/m²), derrière la Provence-Alpes-Côte d'Azur (5.820 euros/m²).
Prix en hausse en Corse, PACA et Bretagne
En PACA, les prix ont augmenté de 1,3 % depuis trois mois. La Corse (+3 %) et la Bretagne (+1,6 %) connaissent également des hausses, selon la Fnaim. Malgré cela, la Bretagne reste l'une des régions les moins chères pour l'immobilier littoral (3.538 euros/m²), proche de la Normandie (3.394 euros/m²).
Des stations plus chères que Paris
Certaines stations balnéaires affichent des prix parmi les plus élevés de France, dépassant même Paris, où les prix sont tombés sous les 10.000 euros/m². Ramatuelle (16.083 euros/m²), Saint-Jean-Cap-Ferrat (15.819 euros/m²), Saint-Tropez (14.400 euros/m²) et Lège-Cap-Ferret (11.676 euros/m²) sont en tête. Cependant, 35 % des communes littorales ont des prix inférieurs à la moyenne nationale de 2.933 euros/m².