Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
Après l'enthousiasme des Jeux Olympiques, le climat politique et social tendu risque de provoquer un retour brutal à la réalité, en particulier si la gauche prend le pouvoir. L'une des mesures les plus controversées du programme du Nouveau front populaire est l'interdiction des expulsions locatives sans relogement, ce qui inquiète les propriétaires. Par ailleurs, l'institut Avant-Garde a publié un rapport contenant 40 propositions susceptibles de relancer le pays, dont certaines concernent l'immobilier.
Encadrement de la fiscalité des locations touristiques
Parmi les propositions, l'encadrement de la fiscalité des locations touristiques avait suscité beaucoup de débats avant d'être reporté en raison de la dissolution de l'Assemblée. Cette mesure vise à réduire les avantages fiscaux des locations meublées de tourisme, en les alignant sur ceux des locations vides qui ne s’élèvent qu’à 30%, à l’exception des zones de montagne et des régions peu demandées. Si cette mesure est adoptée, elle ne le sera qu’à partir de 2025 (pour les revenus de 2024).
Suppression de l’exonération des plus-values immobilières
Une autre proposition, venant du camp Macron, envisage de supprimer l'exonération des plus-values immobilières après 22 ans (hors résidences principales), ce qui pourrait fluidifier le marché. La mesure pourrait bien plaire aux députés du Nouveau front populaier qui proposent dans leur programme de « supprimer les niches fiscales inefficaces, injustes et polluantes » et pourrait donc être intégrée dans le budget 2025 qui sera présenté cet automne. Cependant, cette idée n’a pas fait l’unanimité au sein de Renaissance et le gouvernement avait refusé de l’intégrer dans le budget.
Le PTZ pour tous les primo-accédants
Le Nouveau front populaire propose de généraliser le prêt à taux zéro (PTZ) pour tous les primo-accédants, quels que soient leur ville ou l’état de leur logement (neuf ou ancien). Une mesure qui pourrait faire consensus, malgré un coût de 1,2 milliard d’euros pour les finances publiques.
Construction de logements abordables
Pour remédier à la crise du logement, une proposition encourage la construction de logements abordables, avec une aide financière pour les maires qui acceptent ces projets. Un montant de 10 000 euros par logement soit environ 25% de la TVA sur un bien neuf d'une valeur de 200 000 euros, selon l'institut. Cette somme serait majorée en cas de construction d’un HLM.