Comprendre l'immobilier
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09 août 2024
Immobilier : nouvelle chute des prix ou reprise, ce qui peut faire pencher la balance
Les derniers indices immobiliers Se Loger - Meilleurs Agents - « Les Echos » montrent une résilience des prix de l'immobilier en France. Au 1er août 2024, l'indice national a progressé de 0,8 % sur un an, et Paris a connu une hausse de 0,3 % en un mois. Malgré cela, le moral des professionnels est bas, avec 78 % des notaires recommandant la vente plutôt que l'achat d'un logement, selon un sondage Immonot de juillet.
Les transactions ont chuté, rappelant la crise des années 90, où les prix à Paris ont baissé de 39 % entre 1991 et 1997. Le volume des transactions pourrait tomber sous les 750 000 à la fin de l'été 2024. Les taux d'emprunt ont grimpé de 1 % en 2021 à 3,9 % au premier trimestre 2024, réduisant la capacité d'achat des ménages.
Malgré des conditions de financement difficiles pour les primo-accédants, les propriétaires actuels bénéficient de la revente de leurs biens. L'effet de cliquet des plus-values passées stabilise le marché.
La fiscalité, avec l'IFI et la hausse de la taxe foncière, pèse sur l'attractivité de l'immobilier. Les investisseurs institutionnels profitent des baisses de prix pour investir, tandis que les particuliers sont freinés par des obligations de rénovation énergétique.
La pénurie de l'offre, l'inflation des coûts de construction, et une éventuelle politique monétaire plus souple des banques centrales pourraient soutenir les prix à court terme.
Source : Les Echos / reproduction interdite
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