Comprendre l'immobilier
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16 août 2024
Crédit immobilier : les taux peuvent-ils encore baisser ?
Le marché immobilier français, malgré sa morosité apparente et la crise du neuf, connaît quelques bonnes nouvelles, notamment l'amélioration des conditions de financement à crédit. Les incertitudes politiques et économiques actuelles n'ont pas cassé ce début d'embellie.
Pendant l'été, les taux d'intérêt des prêts immobiliers stagnent ou baissent légèrement. Amélie Lagadec de Cafpi Ile-de-France indique que les taux ont continué de baisser en juillet, atteignant en moyenne 3,54 % sur 20 ans et 3,66 % sur 25 ans. Cette tendance se poursuit en août, selon Pierre Chapon de Pretto, avec une stabilité des taux.
En élargissant la perspective, l'Observatoire du crédit logement-CSA rapporte que le taux moyen des crédits a diminué, passant de 4,24 % en décembre 2023 à 3,62 % en juillet 2024. Cependant, l'été étant une période creuse pour l'immobilier, les délais pour finaliser une opération s'allongent, atteignant environ 6 semaines.
Les banques restent en quête de clientèle, maintenant des taux attractifs pour atteindre leurs objectifs commerciaux. Les primo-accédants bénéficient de prêts à taux zéro, avec des montants doublés jusqu'à 20 000 ou 30 000 euros. Cependant, tous les emprunteurs ne bénéficient pas des mêmes conditions. Amélie Lagadec observe que certaines banques privilégient les résidences principales et les achats en couple.
La performance énergétique des biens devient un critère clé pour les prêteurs. Obtenir un crédit pour un logement mal noté en termes de diagnostic de performance énergétique (DPE) devient plus difficile.
Quant à l'évolution future des taux, Fabienne Laborde de Le Partenaire.fr & Eloa.io souligne l'incertitude liée à la situation politique. Toutefois, des éléments suggèrent que les taux ne devraient pas augmenter de manière significative. L'inflation, bien que légèrement en hausse en juillet, reste à un niveau acceptable, favorisant la détente monétaire amorcée par la Banque centrale européenne (BCE). Les spécialistes du crédit, comme Cafpi, anticipent une baisse des taux immobiliers à environ 3,30 % d'ici la fin de l'année.
Source Le Echos / Reproduction interdite