Comprendre l'immobilier
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19 août 2024
Berlin : de l’abondance à la crise, une décennie de tensions immobilières
Au début des années 2000, Berlin est une ville en difficulté financière, avec des infrastructures en mauvais état et une économie peu dynamique. Malgré des espoirs initiaux suite à la réunification, les prix de l'immobilier ont chuté depuis 1994, décevant les investisseurs qui espéraient une croissance démographique importante.
Entre 1991 et 2000, Berlin perd plus de 100 000 habitants, passant à 3,31 millions d’habitants. Le manque d'emplois pousse de nombreux Berlinois de l'Est à partir pour l'Ouest. Cependant, la ville devient un refuge pour les artistes et les étudiants attirés par le faible coût de la vie. En 2002, les loyers sont particulièrement bas à l’Est, le prix moyen d’une location était de 2,12 euros par m².
En 2004, des investisseurs tels que Goldman Sachs et le fonds américain Cerberus commencent à acheter des logements, déclenchant une légère hausse des prix. La crise financière de 2008 freine brièvement ce mouvement, mais Berlin devient rapidement une valeur refuge pour les investisseurs préoccupés par l'avenir de l'euro.
Au début des années 2010, les prix de l'immobilier commencent à augmenter. L'économie allemande, en pleine expansion, renforce l'attractivité de Berlin, notamment dans le secteur de la technologie.
Entre 2006 et 2016, la population de Berlin croît de près de 10%, avec une arrivée massive de jeunes étrangers, ce qui contribue à une augmentation significative des loyers.
Entre fin 2022 et fin 2023, les loyers ont augmenté de 13,7% à Berlin tandis que les prix à l’achat reculaient de 5,5%, faute d’acheteurs, selon le dernier rapport du Comité central de l’immobilier (ZIA).