Comprendre l'immobilier
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21 août 2024
Les frais cachés à prévoir lors d’une vente immobilière
Lors d'une vente immobilière, le prix du bien ne constitue pas le seul coût à prévoir. Il existe divers frais supplémentaires, certains obligatoires, qui peuvent être à la charge de l'acheteur ou du vendeur.
Par exemple, avant la vente de son bien, le vendeur doit fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) et, dans certaines zones à risque, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT), ce qui peut coûter plusieurs dizaines à centaines d'euros.
Les frais d'agence, généralement entre 5% et 10% du prix de vente, sont habituellement inclus dans le prix affiché, mais il est possible que l'acheteur en assume la charge si cela est précisé dans l'annonce. Les frais de notaire, également à la charge de l’acheteur, représentent environ 8% de la valeur du bien.
D'autres frais peuvent s'ajouter, comme les charges de copropriété, qui peuvent être partagées si la vente a lieu avant l'échéance de paiement, ou encore des coûts liés à des travaux, des frais de loyer, de stockage ou de déménagement si le bien n'est pas immédiatement disponible.
Si le vendeur solde un crédit immobilier, des frais de clôture anticipée peuvent également s'appliquer, et en cas de vente d'une résidence secondaire, une taxation sur la plus-value immobilière est prévue.