Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
23 août 2024
Île-de-France : pourquoi il est toujours aussi difficile de trouver un logement à louer en cette rentrée 2024
La recherche d'un logement à Paris et en région parisienne est devenue extrêmement difficile, avec une pénurie marquée d'offres. Sur des groupes Facebook comme "Paris : colocation, location, sous-location, appart", les membres se plaignent de la rareté des appartements disponibles et des arnaques. Cette pénurie est en partie due aux nouvelles règles du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui interdisent la location de "passoires énergétiques". Beaucoup de propriétaires ont retiré leurs biens du marché, soit par manque de moyens pour les rénover, soit en les transformant en locations courte durée type Airbnb, plus rentables.
Depuis l'été 2021, le nombre d'annonces de locations a chuté de près de 10 % à Paris et de 17,3 % en Île-de-France, avec une légère stabilisation début 2024. L'effet des Jeux Olympiques a temporairement modifié la demande, mais celle-ci est repartie à la hausse en août. Malgré un léger regain d'offres après les Jeux Olympiques, la demande locative reste forte, notamment en raison de la rentrée scolaire, avec une hausse de 3 % par semaine des demandes.
Flavie, 23 ans, cherche un logement depuis trois mois sans succès, malgré un CDI dans la restauration et un budget de 770 euros. Elle a visité deux appartements inadéquats : un dans une tour délabrée à Saint-Ouen et un 10 m² à Paris pour 800 euros. Bien qu'elle ait opté pour la garantie Visale, qui assure un remboursement automatique, les propriétaires préfèrent souvent des garants physiques.
Les agences, comme Orpi, constatent une forte diminution du nombre de logements disponibles, attribuée à la baisse des permis de construire, la hausse des taux d'intérêt, et la préférence pour Airbnb. Entre janvier et août 2024, le nombre de contrats de location en Île-de-France a chuté de 21,8%. L'incertitude politique et fiscale contribue également à cette crise, en poussant de nombreux propriétaires à suspendre leurs projets.
Source : Le Parisien // Reproduction interdite