Comprendre l'immobilier
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02 avr. 2021
Malgré la crise, l’immobilier d’investissement se porte bien
Malgré un contexte sanitaire et économique difficile, le MSCI France Annual Property Index a enregistré fin décembre 2020 une performance de 3,2 %.
Malgré un contexte sanitaire et économique difficile, le MSCI France Annual Property Index a enregistré fin décembre 2020 une performance de 3,2 %. Un chiffre positif même s’il représente un recul en comparaison des 8,4 % affichés en 2019. Dans le détail, le rendement en capital devient négatif à -0,6 %, et le rendement locatif baisse également à 3,8 % en 2020 contre 4,1 % en 2019.
Cette moyenne, établis sur une analyse de plus de 6 100 actifs représentant 183 milliards d’euros, n’illustre pourtant pas les nombreuses disparités existantes. La logistique et les locaux d’activités arrivent en tête, comme en 2019 (16,2 %), avec un rendement global de 12,3 %. Vient ensuite le résidentiel avec un rendement global de 6,5 %, suivi de l’immobilier de santé avec 6,4 %. « Sur ces secteurs, les valeurs vénales ont continué à progresser et ont entraîné une érosion du rendement locatif », explique Carine Dassé, Executive Director chez MSCI.
Performances négatives pour les hôtels et les commerces
Les plus touchés par la crise ont évidemment été les hôtels et les commerces, affichant des performances négatives avec respectivement -5,4 % et -3,6 %. « Elles sont impactées à la fois par la baisse des valeurs et la baisse des revenus nets », détaille Carine Dassé.
Concernant les bureaux, ces derniers gardent un rendement global moyen de 3,2 % avec, malgré tout, des disparités géographiques. « Paris a continué à enregistrer des croissances de valeurs, tandis qu’elles ont baissé en dehors de la capitale », poursuit Carine Dassé.
Pourtant, sur le long terme, l’immobilier reste un placement gagnant pour les institutionnels avec une performance globale de 8,7 % en moyenne par an sur une période de 23 ans. À noter que depuis la crise de 2008, il existe cependant de fortes disparités de performance en fonction des secteurs.
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Crédit photo : Marcus Winkler - Unsplash