Comprendre l'immobilier
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26 août 2024
Crédit immobilier : un levier exploité pour les primo-accédants
Les banques ont commencé à revenir sur le marché du crédit immobilier. En juin, elles ont accordé 8,6 milliards d'euros de prêts à l'habitat, selon la Banque de France, soit une augmentation de plus de 6% par rapport aux 8,1 milliards de mai. Cette reprise graduelle s'accompagne d'une baisse continue du taux d'intérêt moyen, qui est passé de 3,83% en mai à 3,70% en juin.
Cette croissance a été facilitée par une plus grande utilisation de la marge de flexibilité dont disposent les banques, leur permettant de dépasser le plafonnement du taux d'endettement. En théorie, les ménages ne peuvent pas consacrer plus de 35% de leurs revenus au remboursement de leurs crédits, mais les banques peuvent déroger à cette règle pour 20% de leurs dossiers.
En juin, l'utilisation de cette marge a augmenté, passant de 14,9% à 15,6%, un niveau proche du record de janvier 2024. Une utilisation maximale de cette marge permettrait de financer davantage de primo-accédants, qui représentent actuellement la moitié des prêts accordés.
Cependant, la Banque de France considère que cette utilisation reste insuffisante, car elle est encore « significativement inférieure à l’enveloppe globale de 20% ».