Comprendre l'immobilier

Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?

04 sep. 2024
Immobilier : le marché de l'ancien montre des signes de reprise
Malgré un contexte économique incertain, le marché de l'immobilier ancien en France semble amorcer un redressement selon les dernières données de SeLoger-Meilleurs Agents. Entre stabilisation des transactions, rebond des prix et regain de la demande, les nouvelles tendances offrent un éclairage optimiste.

Stabilisation des transactions 

Le marché de l'immobilier ancien semble avoir atteint un point d'équilibre après trois années de déclin marqué. Bien que les volumes de vente continuent de baisser, la chute ralentit. En mai 2024, les transactions avaient reculé de 22,6 % sur un an, atteignant 793 000 unités, selon les Notaires de France. Cependant, les dernières données de SeLoger-Meilleurs Agents montrent une stabilisation depuis août, avec un marché estimé à 756 000 transactions fin août. Les prévisions pour 2024 anticipent une accalmie avec environ 771 000 transactions, en baisse de 11 % par rapport à 2023. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2025 avec un possible retour à 900 000 transactions annuelles. 

Un constat qui reste nuancé par de nombreux autres acteurs de l’immobilier, qui estime qu’une telle stabilisation semble anticipée.  


Rebond des prix depuis le printemps 

Depuis le printemps 2024, les prix de l'immobilier ancien montrent des signes de redressement. Bien que les prix aient globalement baissé de 1,3 % sur un an, les quatre derniers mois ont vu une hausse plus marquée que l'année précédente. Cette tendance à la stabilisation des prix est observée dans toutes les grandes villes françaises, ainsi que dans 63 % des petites et moyennes villes. À Paris, après une chute de 14,2 % des prix depuis juillet 2020, les prix semblent enfin se stabiliser, le mètre carré repassant au-dessus de 10 000 euros. Pour 2024, les experts s'attendent à une stagnation des prix, suivie d'une légère hausse de 2 % en 2025. 


Reprise de la demande 

Un nouvel indicateur lancé par SeLoger-Meilleurs Agents montre une reprise significative de la demande d'achat de biens immobiliers depuis le printemps 2024, avec une augmentation de 22 % depuis le début de l'année. Ce rebond marque un retour au niveau de demande observé en août 2023, après une forte baisse. Cette tendance positive est visible sur l'ensemble du territoire, signalant le meilleur redémarrage du marché depuis trois ans. 


Source : Les Échos / reproduction interdite  

haut de la page