Comprendre l'immobilier
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11 sep. 2024
Les SCPI historiques peinent à remonter la pente
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), longtemps prisées par les investisseurs pour leurs rendements réguliers et attractifs, traversent une période tumultueuse depuis l’été 2023. Ces véhicules d’investissement, qui permettent aux particuliers d’acquérir des parts de biens immobiliers professionnels (bureaux, commerces, cliniques, etc.), sont en proie à une crise de confiance auprès des épargnants, suite à la dévalorisation de la valeur de la part annoncée par certaines grosses SCPI historiques.
En effet, sous l'effet de la crise immobilière générale, certains gestionnaires de fonds ont été contraints de revoir à la baisse la valeur des parts, parfois de plus de 30 % comme c’est le cas pour certaines SCPI gérées par des acteurs majeurs tels que BNP Paribas, Amundi, Primonial, AEW... Pourquoi ? Les experts ont découvert que de nombreux actifs détenus par ces fonds étaient surévalués. Cette dévaluation soudaine a entraîné des pertes en capital pour les épargnants, bien qu’ils continuent de percevoir des loyers réguliers.
Pour les investisseurs, avec la chute de la valeur des parts, les délais pour revendre sur le marché secondaire se sont donc considérablement allongés, parfois jusqu'à plusieurs mois. Et pendant ce temps, le risque d’une nouvelle dévaluation plane. Résultat : de nombreux épargnants se retrouvent « piégés » dans leurs placements, incapables de récupérer leur capital sans subir de pertes. Pour éviter de nouveaux dérapages, une ordonnance est entrée en vigueur en juillet 2024, imposant aux gestionnaires de SCPI de faire évaluer leur patrimoine deux fois par an au lieu d'une. L’objectif ? Prévenir toute surprise et garantir une meilleure transparence.
En 2022, les SCPI affichaient encore un rendement annuel attractif de 4,5 %, attirant les investisseurs en quête de placements sûrs. Après les turbulences de 2023, le marché doit reconquérir la confiance érodée des épargnants.