Comprendre l'immobilier
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11 sep. 2024
Le marché de l'immobilier ancien poursuit sa baisse, mais à un rythme modéré
Les prix de l’immobilier ancien en France continuent de décroître, mais le ralentissement s'atténue. Selon l'indice Notaires-Insee, les prix ont reculé de 0,5 % au deuxième trimestre 2024, après une baisse plus marquée de 1,5 % au trimestre précédent. Sur une base annuelle, la diminution s'élève à 4,9 %, marquant le quatrième trimestre consécutif de baisse, après une période de hausse continue entamée en 2015 et freinée à partir de mi-2022.
Dans le détail, les prix des appartements chutent de 5 %, tandis que ceux des maisons baissent de 4,9 %. Selon Élodie Frémont, porte-parole de la chambre des notaires à Paris, "les acheteurs restent dans l'expectative et les vendeurs non pressés adoptent une position attentiste". Elle estime cependant que "le marché immobilier, en crise, tend à s'autoréguler".
En Île-de-France, la baisse des prix, bien que toujours présente, ralentit également, avec une diminution de 0,9 % au deuxième trimestre 2024, contre 2,4 % au premier trimestre. Les maisons accusent une baisse plus importante (-1,4 %) que les appartements (-0,7 %). Sur un an, la région enregistre une chute notable de 7,2 %. En province, la baisse est moins marquée avec -0,4 % au deuxième trimestre, et une diminution annuelle de 4,3 %.
Malgré ces baisses, une légère stabilisation des prix s'observe en Île-de-France ces trois derniers mois, ce qui pourrait attirer des acheteurs dans les mois à venir. Toutefois, les taux de crédit élevés restent un frein. Élodie Frémont anticipe un report du dynamisme habituel du printemps vers l'automne si les taux continuent de baisser, évoquant un scénario similaire à l'après-Covid.