Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
La France, leader européen du crowdfunding immobilier, a vu 1,3 milliard d’euros levés en 2023, un chiffre stable malgré une crise immobilière sous-jacente. Mais le premier semestre 2024 marque un coup d'arrêt, avec une collecte en baisse de 25 % par rapport à l’an dernier, selon le baromètre Forvis Mazars et France FinTech. La hausse des taux d’intérêt a freiné les transactions, rendant plus difficile pour les promoteurs de vendre leurs biens et de lancer de nouvelles opérations.
Hausse des défauts de remboursement
Cette situation se reflète dans l'augmentation des retards et des défauts de remboursement. Les retards de moins de six mois sont passés de 6,8 % en 2022 à 8,7 % en 2023, tandis que ceux dépassant six mois explosent, atteignant entre 15 et 20 %. Pire encore, entre 4 et 6 % des projets ont fait l’objet de procédures collectives, un signe préoccupant pour les investisseurs, une situation qui ne devrait pas s’arranger dans les mois à venir.
Sélection plus stricte des projets
Malgré ces signaux d’alarme, tous les projets ne sont pas à risque. Les plateformes de crowdfunding se montrent désormais plus sélectives, et les rendements des projets lancés récemment sont toujours attractifs, avoisinant les 10,9 % en moyenne. Néanmoins, le contexte immobilier incertain devrait continuer de peser sur ce type d’investissement au moins jusqu’à la fin de l’année 2024.