Comprendre l'immobilier
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20 sep. 2024
Crise immobilière : l’investissement locatif traverse une période difficile
Fin du dispositif Pinel, remise en question des avantages fiscaux liés à la location meublée touristique, calendrier exigeant des obligations de rénovation énergétique…L'investissement locatif traverse une période difficile, avec plusieurs obstacles qui s'accumulent.
Le marché locatif privé est sous pression avec des règles plus strictes qui se profilent, notamment concernant la fiscalité des revenus issus des locations meublées touristiques, comme celles proposées sur des plateformes telles qu'Airbnb. Une proposition de loi, portée par la députée Annaïg Le Meur, pourrait uniformiser les régimes fiscaux des locations nues et meublées, limitant les avantages fiscaux pour les propriétaires.
En plus de ces changements fiscaux, la rénovation énergétique des logements devient une obligation incontournable. D’ici la fin de l'année, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location. Ces contraintes s'ajoutent aux difficultés déjà existantes, comme la baisse de la rentabilité des investissements locatifs, notamment dans les zones où les loyers sont encadrés.
Le secteur du logement, affecté par des réformes fiscales et des réglementations énergétiques, pourrait devenir un frein majeur à l'emploi dans certaines régions, accentuant les défis sociaux et économiques.