Comprendre l'immobilier
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02 oct. 2024
Crédit immobilier : les taux continuent de baisser en octobre
La tendance à la baisse des taux de crédit immobilier se poursuit en ce mois d’octobre. Avec des taux d’intérêt à 3,53% sur 20 ans, les opportunités pour les emprunteurs sont nombreuses. La concurrence entre les banques et les décisions des banques centrales jouent en faveur des acquéreurs, qui peuvent négocier à la fois les taux et les prix des biens immobiliers.
Une baisse constante des taux en 2024
Depuis le début de l'année, les taux de crédit immobilier ont baissé en moyenne de 0,5 points. Cette tendance, renforcée par les baisses de taux de la Banque Centrale Européenne (BCE), s’est poursuivie en septembre selon CAFPI. Les taux moyens pratiqués étaient alors de 3,45% sur 15 ans, 3,53% sur 20 ans et 3,67% sur 25 ans, marquant de légères baisses par rapport au mois précédent.
Les meilleurs profils d’emprunteurs ont pu obtenir des taux encore plus avantageux, jusqu’à 3,30% sur 20 ans et 3,49% sur 25 ans. Les nouveaux barèmes bancaires continuent à évoluer à la baisse, avec des offres comprises entre 3,20% et 3,40% sur 20 ans. Les prévisions laissent entrevoir un taux moyen autour de 3% d'ici la fin de l'année.
Une tendance amenée à se prolonger
Selon le courtier CAFPI, cette baisse devrait se poursuivre, alimentée par plusieurs facteurs. D’une part, les banques restent incitées à prêter, cherchant à atteindre leurs objectifs de fin d’année. D’autre part, la baisse de l’OAT 10 ans, indicateur de référence pour les taux bancaires, à 2,88% en septembre contre 3,54% en juillet, crée un contexte favorable pour des conditions d'emprunt avantageuses.
La politique monétaire de la BCE, avec déjà deux baisses de taux directeurs en 2024, pourrait encore influer sur les taux d’ici la fin de l’année. Une baisse supplémentaire des taux directeurs, renforcée par une inflation en recul en zone euro, contribuerait à maintenir la tendance actuelle.
Un marché plus accessible pour les primo-accédants
Le retour des emprunteurs est notable, avec une production de crédit immobilier en nette progression : 11,3 milliards d’euros en juillet, contre 8,6 milliards en juin. Cette hausse profite particulièrement aux primo-accédants, qui représentent désormais la moitié des nouveaux emprunteurs. En août 2024, ces derniers pouvaient emprunter en moyenne 207 595 €, avec un apport personnel réduit.
Des prix en baisse : une opportunité à saisir
La baisse des taux s'accompagne d'une diminution des prix de l'immobilier, avec un recul de 2,2% sur un an selon la FNAIM. Dans certaines grandes villes comme Nantes (-9,4%) ou Lyon (-8,3%), cette baisse est encore plus marquée. Ce contexte permet aux acquéreurs d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier, avec en moyenne plusieurs mètres carrés supplémentaires par rapport à l'année précédente.
Face à une offre abondante de biens et une conjoncture favorable, les emprunteurs ont tout intérêt à saisir ces opportunités et à négocier les prix des biens immobiliers.