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02 oct. 2024
Paris : l’étonnante résistance des prix des petites surfaces
Depuis le début de l’année, le marché immobilier parisien connaît des évolutions contrastées entre les grandes et les petites surfaces. Tandis que les prix des grands appartements baissent, ceux des petits logements (studios et deux pièces) augmentent.
En septembre, les prix de l’immobilier à Paris ont reculé de 0,2. Les grands appartements ont perdu environ 1% en un mois et 4,5% depuis le début de l’année. À l’inverse, les petites surfaces ont vu leurs prix augmenter de 0,4% en septembre et de 1,5% depuis janvier.
Le marché des petites surfaces reste dynamique et fluide, en raison d'une forte demande, notamment locative. Corinne Jolly, présidente de Particulier à Particulier (PAP), souligne que les studios à Paris peuvent encore s'acheter pour 150 000 à 200 000 euros. Un studio de 20,73 m² dans le 20e arrondissement a été vendu pour 150 000 euros avec un rabais de 5 000 euros. Un autre de 13,54 m² dans le 11e arrondissement s’est vendu sans négociation à 149 000 euros, seulement un mois après la mise en ligne de l’annonce.
Les grandes surfaces en stagnation
Le marché des grandes surfaces, est moins actif. Corinne Jolly explique que ce marché est figé, avec peu de nouveaux entrants. Les propriétaires hésitent à vendre leurs biens, sauf en cas de nécessité (déménagement, séparation), ce qui ralentit les transactions.
Ainsi, les petites surfaces, recherchées pour leur rentabilité locative, continuent d'attirer acheteurs et investisseurs, tandis que les grands appartements peinent à trouver preneur dans un marché en baisse.