Comprendre l'immobilier
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30 sep. 2024
Immobilier locatif meublé : les villes où la rentabilité explose
L’investissement immobilier semble de plus en plus compromis pour certains investisseurs. Les rendements locatifs sont menacés par plusieurs facteurs : encadrement des loyers, fiscalité incertaine, hausse des taux de crédit et inflation des coûts des travaux. Cependant, certains territoires restent attractifs.
Une étude de jedeclaremonmeuble.com (JD2M) révèle que les rendements locatifs les plus intéressants se situent dans la diagonale du vide, des Ardennes jusqu’aux Landes. Ainsi, la Meuse est en tête du classement avec des rendements de 15,3% nets en moyenne.
D’autres départements ruraux comme le Territoire de Belfort et l’Aveyron affichent également des rendements élevés, autour de 10% et 8,5% respectivement.
Les villes moyennes offrent également de belles opportunités : à Quimper, Lorient ou Valenciennes, les rendements locatifs dépassent les 9 %. En revanche, dans les grandes métropoles comme Marseille (8,6%), Montpellier (7,4%), ou encore Paris (4,2%), les rendements restent plus faibles, malgré une légère baisse des prix immobiliers.
Bien que certains territoires promettent des rendements intéressants, l’immobilier locatif présente des risques non négligeables, et la rentabilité réelle peut être inférieure à celle espérée. Pour les investisseurs, il est crucial de bien évaluer ces risques, surtout dans un contexte où d'autres placements financiers peuvent sembler plus attractifs.