Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
04 oct. 2024
Immobilier : quel avenir pour l’investissement locatif ?
Les banques sont plus enclines à prêter aux investisseurs qu’il y a quelques années. Et il y a des affaires à saisir, à condition d’être bien informé.
Le marché de l'investissement locatif a fortement ralenti depuis 2022, en raison de la hausse des taux d'intérêt et des difficultés d'accès au crédit. Les investisseurs, autrefois responsables de 25 à 30 % des achats immobiliers, représentent désormais moins de 20 %. Plusieurs facteurs découragent les propriétaires, comme l'encadrement des loyers dans certaines grandes villes et l'exclusion progressive des logements énergivores du marché locatif, avec des restrictions strictes à partir de 2025 pour les biens classés G.
La fin du dispositif Pinel, qui offrait des avantages fiscaux, a également contribué à la baisse des investissements dans les logements neufs, autrefois très prisés pour la location. Cependant, la demande locative reste forte, avec des délais de location très courts et des augmentations de loyers notables dans certaines régions. La pénurie locative, autrefois limitée aux grandes villes, est désormais généralisée.
Malgré ces obstacles, il reste possible de réaliser des investissements rentables, notamment en visant les périphéries des grandes villes ou en achetant des "passoires thermiques" à rénover. Les banques sont plus prudentes dans l'octroi de crédits, en particulier pour les logements nécessitant des travaux énergétiques. L'option de louer meublé peut offrir des avantages fiscaux intéressants, mais l'investissement locatif devient de plus en plus technique et nécessite une bonne préparation et accompagnement.