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07 oct. 2024
BRS : des logements à prix modestes à Paris
Le BRS prend son essor à Paris. Les 61 nouveaux appartements mis en vente par la Foncière de la Ville de Paris, dans le XXe arrondissement dans le futur quartier Python-Duvernois, ont déjà le vent en poupe. Sophie Lecoq, directrice de la Foncière de la Ville de Paris, rappelle que l'ordre des inscriptions n'influencera pas la sélection des dossiers. Les candidats ont jusqu'au 17 décembre pour soumettre leurs dossiers, qui seront examinés en mars, avec une réponse attendue fin mars ou début avril. Elle conseille de bien remplir les dossiers, plutôt que de se précipiter.
Lors d'une réunion publique à la mairie du XXe arrondissement, quelques dizaines de personnes se sont intéressées à la mise en vente de ces logements en bail réel solidaire (BRS). En seulement une journée, plus de 200 dossiers avaient déjà été ouverts, dont une trentaine déjà finalisés.
Proposés au prix de 4 900 euros/m², bien en dessous des prix habituels du marché (entre 12 000 et 13 000 euros/m²), ces logements offrent pourtant les meilleurs standards environnementaux et des vues sur la nature. La différence de prix s'explique par le fait que la Foncière de la Ville de Paris reste propriétaire du terrain, permettant ainsi de limiter la spéculation immobilière. Les particuliers acquièrent seulement les murs et paient une redevance mensuelle de 2,65 euros/m² pour l'occupation du terrain.
Le dispositif du BRS, issu de la loi Alur, vise à rendre l'accès à la propriété plus abordable. À Paris, 1 000 logements de ce type sont prévus d'ici trois ans.
Les candidats doivent respecter des plafonds de ressources, qui varient selon la composition du foyer. Une fois le logement acquis, les revenus ne sont plus contrôlés, mais les héritiers doivent respecter les critères de ressources pour conserver le bien. Il est possible de vendre à un prix indexé sur l'inflation, permettant de récupérer l'investissement initial, mais limitant les plus-values.
Un barème de points détermine la priorité des dossiers, en fonction de divers critères comme la situation actuelle du logement, les revenus, ou le fait d'être primo-accédant. Beaucoup de participants à la réunion se montrent intéressés, bien qu'ils souhaitent d'abord vérifier la faisabilité financière du projet.