Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
07 oct. 2024
Avec les municipales en vue, les maires ne bâtissent plus
À Rosny-sous-Bois (93), le nombre de permis de construire pour des logements collectifs a chuté de 66 %. Le maire, Jean-Paul Fauconnet (divers droite), a remporté les élections de 2020, auprès des habitants qui ne souhaitent pas de grandes constructions, en s'opposant à un programme immobilier controversé de 3 000 logements. Cette tendance se retrouve également dans les communes voisines, où des maires, comme Jean-Michel Bluteau à Villemomble qui, après son élection, a annulé 22 permis de construire.
Ce phénomène est en contradiction avec les appels du Premier ministre, Michel Barnier, à « revitaliser la construction de logements ». Le secteur est en crise, avec des ventes de logements neufs en pleine dégringolade.
Les maires, craignant les répercussions électorales des nuisances causées par les chantiers, évitent d'accorder des permis de construire, notamment pour des projets de grande hauteur. « Je me souviens d’un maire qui avait interdit les camions de 12 tonnes, dans toute la ville, à quelques mois des élections », se souvient Norbert Fanchon, président du Groupe Gambetta.
Des discussions tendues se déroulent entre promoteurs et municipalités, notamment lorsque des contraintes supplémentaires s’accumulent via des chartes d'urbanisme, critiquées d’ailleurs par la Cour des comptes pour leur manque de fondement légal.
Charlotte Libert-Albanel, maire de Vincennes et responsable du logement à l'Association des maires de France, souligne le ressentiment croissant des Français envers la densification. Toutefois « Ce n’est pas binaire. Quelques élus sont réellement opposés aux nouveaux projets, mais ce n’est pas le cas de tous, tempère Marc Gédoux, président du pôle habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB) Grand Paris Île-de-France. L'acceptabilité des projets dépend de leur emplacement.
La disparition de la taxe d'habitation en 2023 a diminué l'incitation pour les maires à construire, car cela entraîne davantage de dépenses sans recettes fiscales supplémentaires. Or, les normes environnementales et les recours systématiques contre les permis de construire compliquent encore davantage la situation, rendant urgent le besoin d'incitations pour les maires à bâtir et à accélérer les procédures.