Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
Une augmentation ininterrompue depuis 2018
La progression de la taxe foncière ne ralentit pas. Selon un rapport publié par l'Observatoire des taxes foncières, affilié à l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), les montants payés par les propriétaires en France ont grimpé de 20 % entre 2018 et 2023, et de 32,9 % depuis 2013. En 2023, le taux moyen de la taxe foncière a franchi pour la première fois la barre des 40 %, atteignant 40,36 %. Cette hausse est en grande partie attribuable à l'inflation des valeurs locatives.
La fin de la taxe d'habitation : un facteur aggravant
La suppression progressive de la taxe d'habitation sur les résidences principales a incité de nombreuses communes à compenser le manque à gagner par une augmentation de la taxe foncière. Les valeurs locatives, qui servent de base au calcul de cet impôt, ont progressé de 14,8 % entre 2018 et 2023, représentant trois quarts de la hausse totale. Sur une décennie, elles expliquent les deux tiers de l'augmentation de la taxe foncière.
Paris en tête des hausses, Nice en contre-exemple
Parmi les 50 villes les plus peuplées de France, Paris enregistre la plus forte hausse de la taxe foncière sur cinq ans (+71,6 %), bien que son taux reste relativement bas (21,15 % en 2023). À l'inverse, Nice est la seule grande ville à avoir réduit son taux de 1,4 % entre 2018 et 2023, avant de le relever de 21,7 % en 2024.
Des hausses qui s'accentuent en 2024
En 2024, la taxe foncière augmente en moyenne de 4,9 % dans les 200 plus grandes villes françaises. L'UNPI dénonce un "traitement fiscal injuste" : sur dix ans, la taxe a progressé de 33 %, tandis que l'inflation n'a été que de 19 % et l'indice des loyers d'habitation de 7,7 %. Face à cette situation, l'organisation propose différentes mesures pour limiter la hausse, répartir les charges et encourager les travaux de rénovation énergétique.