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14 oct. 2024
LMNP : la fin de la niche fiscale
Le gouvernement souhaite réformer la fiscalité de la location meublée non professionnelle (LMNP), actuellement plus avantageuse que la location nue.
Le projet de loi de finances (PLF) pour 2025 propose d'alourdir l'imposition sur la vente des biens loués en meublé, en réintégrant l'amortissement dans le calcul de la plus-value. Actuellement, cet amortissement permet de déduire la perte de valeur du logement, les travaux, et le mobilier, sans être pris en compte lors de la revente. Si le PLF est adopté, le montant de la plus-value imposable sera augmenté, incluant les amortissements cumulés.
Par exemple, pour un bien acheté à 100 000 euros et vendu à 200 000 euros, avec 20 000 euros d'amortissement, la plus-value imposable passerait de 100 000 euros à 120 000 euros. Cette mesure pourrait dissuader les investisseurs, uniformisant la fiscalité avec celle de la location nue et supprimant l'avantage de l'amortissement.
L'impact de cette réforme serait tout de même limité, car elle ne concernerait que les propriétaires vendant leurs biens. Ceux qui conservent leurs logements ou les transmettent en héritage ne seraient pas touchés. De plus, après 22 ans de détention, les ventes bénéficient déjà d'une exonération sur la plus-value. Les investisseurs à court terme seraient les plus concernés, mais ils pourraient adapter leur stratégie fiscale pour réduire l'impact.