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11 oct. 2024
Immobilier : ce qui attend les propriétaires avec le budget 2025
Les grandes orientations fiscales du projet de loi de finances (PLF) pour 2025 ont été dévoilées, incluant certaines mesures touchant l'immobilier. Bien que les mesures spécifiques au logement soient peu nombreuses, elles pourraient être étoffées lors des débats parlementaires.
Un budget global pour le logement. Loïc Cantin, président de la FNAIM, décrit ce budget comme une approche générale, laissant aux parlementaires le soin de préciser les détails. Il se montre optimiste quant à la capacité du gouvernement à collaborer pour éviter un recours à l’article 49-3 de la Constitution. Henry Buzy-Cazaux, président de l’Imsi, estime de son côté que les discussions parlementaires permettront de faire évoluer les mesures, avec un potentiel consensus autour des aides aux primo-accédants et investisseurs, malgré les tensions sur d'autres sujets fiscaux.
Retour du PTZ généralisé. Parmi les rares mesures directement liées au logement figure la réintroduction du prêt à taux zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire, initialement limité aux zones tendues. Bien que la mesure ne soit pas inscrite dans le PLF, elle devrait être introduite via un amendement lors des débats parlementaires, offrant une meilleure accessibilité au crédit pour les primo-accédants.
Suppression de la niche fiscale « Airbnb ». En revanche, les bailleurs de logements meublés devront faire face à la suppression de la niche fiscale « loueurs en meublé ». Cette décision vise à limiter les avantages fiscaux et à réguler les meublés de tourisme dans les zones tendues. De plus, les amortissements déduits seront réintégrés dans l’assiette de la plus-value en cas de vente, augmentant ainsi l’imposition pour les propriétaires.
Absence de successeur au dispositif Pinel. Aucune mention n'est faite concernant une prolongation du dispositif Pinel, destiné à soutenir l’investissement locatif. Les experts estiment que ce type d’aide ne correspond plus à la vision de l’État, bien que des discussions sur une éventuelle exonération des droits de donation ou succession pour l'achat d’un logement neuf soient attendues.
Maintien des aides à la rénovation énergétique. Le dispositif MaPrimeRénov est maintenu, et le Premier ministre a ouvert la porte à une révision des règles concernant les passoires thermiques, bien que ce point ne figure pas encore dans le PLF.
Les mesures précises pour le secteur immobilier restent à définir dans les débats parlementaires, mais des avancées pourraient être attendues.
Source : Les Echos / reproduction interdite