Comprendre l'immobilier
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18 oct. 2024
Immobilier : le marché locatif se fige
Le marché locatif connaît un ralentissement marqué au troisième trimestre 2024, avec une augmentation significative de la durée moyenne de location, qui atteint désormais neuf mois en France, soit une hausse de 6% par rapport au trimestre précédent. Même la location meublée, auparavant synonyme de rotations fréquentes, n’échappe pas à ce phénomène.
À Paris, la durée moyenne de location est passée à 8,3 mois (+7%), tandis qu’en région, elle atteint 10,9 mois (+4%). Cette situation s’explique principalement par la demande envers le meublé qui est de plus en plus forte (+18% en 2023).
En parallèle, les prix des loyers ont augmenté de 3,05% en moyenne sur un an. À Paris, la hausse est contenue à 3,1%, en ligne avec l’indice de référence des loyers (IRL), tandis qu’en région, elle atteint 4,4%, avec des hausses marquées dans certaines villes comme Toulouse (+9%). Cette augmentation des loyers, combinée à la tension locative, complique la recherche d’un logement de qualité supérieure ou mieux situé.
Le profil des locataires évolue également, avec une baisse de la mobilité professionnelle et des locataires étrangers à Paris et Lyon, mais une augmentation dans d’autres villes comme Bordeaux, Aix-en-Provence, Toulouse et Montpellier.