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28 oct. 2024
Le statut LMNP devrait continuer à être attractif
Malgré la réforme du projet de loi de finances 2025 qui devrait écorner l’attrait du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), ce dispositif restera plus avantageux que le régime des revenus fonciers classiques.
Le projet vise à réintégrer les amortissements, qui permettent de réduire le revenu imposable sans impact sur la trésorerie, dans le calcul de la plus-value, ce qui augmenterait la fiscalité à la revente.
Par exemple, un propriétaire (dans la tranche d’imposition de 30%) ayant amorti 4 000 euros annuels (sur un bien acquis à 120 000 €) peut économiser 1 806 euros d’impôt chaque année. La réforme du statut envisagée dans le projet de loi de finances aurait un impact fiscal supplémentaire de 1 448 euros par amortissement lors de la revente (taxé à 36,2%). Ainsi, le propriétaire conserve une économie de 358 euros annuels par rapport à la location classique. Sur des périodes de détention plus longues, l’abattement pour durée de détention réduira encore cette fiscalité, rendant le dispositif toujours intéressant.
Ceux envisageant une vente avant 2025 ont intérêt à conclure rapidement pour profiter du cadre fiscal actuel. La réforme du LMNP restera intéressante tant que la taxation des plus-values immobilières ne dépassera pas celle des revenus locatifs.
Source : Le Revenu / reproduction interdite