Comprendre l'immobilier
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23 oct. 2024
Crédit immobilier : vers des taux en baisse
Bonne nouvelle pour les emprunteurs à la recherche de financement immobilier ! Après une période marquée par une forte inflation et une hausse des taux d'intérêt, ces derniers commencent à baisser.
Cette tendance, initiée en 2024, est renforcée par la volonté des banques de relancer le marché immobilier, ce qui améliore la solvabilité des emprunteurs. La récente baisse des taux directeurs par la Banque centrale européenne confirme ce changement de cycle.
En septembre, les taux moyens des prêts immobiliers étaient de 3,50% sur 20 ans et 3,60% sur 25 ans, bien en dessous des pics atteints fin 2023. « On s'éloigne du pic de décembre 2023, où il fallait tabler sur 4,25 % sur 20 ans et 4,50 % sur 25 ans. On retrouve peu à peu une situation normale, même si l'on ne reviendra jamais aux taux exceptionnellement bas de 2020 », commente Caroline Arnould, directrice générale du courtier CAFPI.
Autre signe positif : les banques assouplissent leurs conditions de crédit. Bien que le taux d'endettement maximal reste fixé à 35 %, certains dossiers dépassant ce seuil sont acceptés, et le poids de l'apport personnel diminue.
Les primo-accédants sont de retour sur le marché, et certains obtiennent même un financement à 100 % du montant du bien, à condition de couvrir les frais d'acquisition (notaire).
Cependant, les banques continuent de privilégier les emprunteurs avec un emploi stable (CDI), des revenus solides, et une bonne gestion financière.