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23 oct. 2024
Alternatives aux SCPI pour investir en immobilier et assurance-vie
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont souvent privilégiées pour intégrer des actifs immobiliers diversifiés (logements, bureaux, commerces, etc.) dans les contrats d'assurance-vie en raison de leurs avantages fiscaux et de leur liquidité. Cependant, d'autres options permettent également de générer des revenus réguliers dans ce cadre.

Les sociétés civiles immobilières (SCI) 

 Les SCI sont de plus en plus populaires dans l'assurance-vie. Comme les SCPI, elles reposent sur un parc immobilier locatif, mais elles ont moins de frais de souscription et offrent une gestion plus flexible. Par exemple, elles peuvent rénover ou transformer des immeubles, comme des bureaux obsolètes en logements. Cependant, elles ont aussi subi des pertes récentes, avec une baisse de leur actif net de 5,8 % au premier semestre 2023 et une performance négative de -3,47 %. 

Les organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) 

 Les OPCI sont des fonds d’investissement, dont 60 % sont composés d'actifs immobiliers, tandis que le reste est investi en valeurs mobilières et liquidités. L'idée est de combiner les avantages des marchés immobiliers et boursiers, mais en 2023, la performance des OPCI a également été décevante, avec une perte de -3,07 % au premier semestre. 


Les foncières cotées 

Les foncières cotées (SIIC) sont des actions d'entreprises immobilières cotées en Bourse, comme Covivio ou Gecina. Elles sont soumises aux fluctuations de la Bourse et de l'immobilier. Elles ont connu des baisses significatives en 2020 et 2022, mais leur résilience est reconnue, avec un rendement interne moyen de 1,67 % entre 2013 et 2023. Les experts prévoient un possible rebond dans les mois à venir. 

En résumé, bien que les SCPI soient très populaires pour l’investissement immobilier en assurance-vie, les SCI, OPCI et foncières cotées offrent des alternatives intéressantes, chacune avec ses avantages et ses risques propres. 

  

  

  

Source : Le Monde / reproduction interdite 

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