Comprendre l'immobilier
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21 oct. 2024
Immobilier : faut-il s’attendre à une hausse des impayés de loyers ?
Les dernières données publiées par Imodirect montrent une tendance à la hausse des impayés de loyers en France, malgré une légère amélioration dans les grandes villes comme Paris. L'étude, basée sur les relances pour impayés concernant les 5 000 lots gérés par l'agence immobilière 100% en ligne, révèle que si les grandes villes voient une baisse modeste des taux d'impayés, la situation se dégrade ailleurs, compromettant la stabilité des propriétaires.
Entre mars 2020 et mars 2021, les impayés avaient explosé en Ile-de-France et en province, avant de se stabiliser à des niveaux élevés puis de repartir à la hausse début 2024. À Paris, le taux d'impayés de plus d'un mois a légèrement reculé, passant de 3,60 % en 2023 à 3,52 % en 2024, tandis qu'il est resté stable dans d'autres grandes villes. Toutefois, le nombre de relances nécessaires pour obtenir les paiements continue d'augmenter.
Sur le reste du territoire, les loyers impayés ont franchi les 4 %, contre 3,90 % un an plus tôt et seulement 1,25 % avant la crise. Cette aggravation est liée à la hausse des loyers (+3,5 % sur deux ans) et à la détérioration de la situation économique des ménages. Les commandements de payer se multiplient, et l'Agence départementale d'information sur le logement (Adil) enregistre une augmentation des sollicitations de locataires en difficulté.
Dans le secteur HLM, la situation est moins alarmante, même si des difficultés ont été relevées en raison de la hausse des coûts de l'énergie et du gaz. L'Union sociale pour l'habitat (USH) a constaté une baisse de 1,6 % des impayés entre décembre 2022 et juin 2023, mais dans le même temps, elle constate que leurs montants ont augmenté.