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09 déc. 2024
Transformer les bureaux vacants en Île-de-France : une opportunité pour créer 14 000 logements
Une étude publiée par le Consortium des bureaux en France (CBF), qui rassemble la Place de l’immobilier, la Foncière de transformation immobilière et Linkcity, recense 166 immeubles de bureaux vacants depuis plus de deux ans en Île-de-France, soit 1,2 million de m² inoccupés. Leur reconversion en environ 14 000 logements pourrait éventuellement héberger 32 000 personnes, selon les experts. Bien que ces reconversions pourraient contribuer à la production annuelle de logements, elles ne suffiraient pas à résoudre la crise.
Le phénomène de vacance s'explique par l'obsolescence de nombreux bureaux, accentuée par l'essor du télétravail post-Covid. Par exemple, à La Défense, près de 770 000 m² de locaux sont vides, soit 22 % du parc immobilier.
Le principal obstacle à leur transformation reste financier : dans certaines zones périphériques comme Nanterre ou Saint-Ouen, la faible différence de prix entre bureaux vétustes et logements limite les budgets de transformation. Actuellement, environ 150 000 m² de bureaux sont convertis chaque année, générant 2 500 logements. Pour un impact réel, ce rythme devrait doubler.
Malgré les défis, le Consortium des bureaux en Île-de-France encourage une meilleure utilisation de ces espaces. Avec des immeubles souvent bien situés et déjà artificialisés, leur transformation représente une réponse partielle, mais stratégique à la crise du logement.