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11 déc. 2024
Paris La Défense : la métamorphose d’un géant en quête de renouveau
Face à la crise qui frappe son marché immobilier, Paris La Défense amorce une profonde transformation. Des projets ambitieux de verdissement, de diversification des usages et de partenariat public-privé visent à redynamiser ce quartier d’affaires emblématique.
Un marché sous tension
Avec un taux de vacance des bureaux qui a grimpé de 5 % avant la pandémie à 13,9 % au troisième trimestre 2024 – voire 19 % en incluant les surfaces libérées non commercialisées –, Paris La Défense traverse une crise sans précédent. Les loyers trop bas rendent les rénovations peu rentables, et les valeurs des actifs s’effondrent, atteignant 233 euros par mètre carré pour une restructuration, contre 6 400 euros en 2010.
« La compétitivité prix crée un cercle vicieux, empêchant la modernisation nécessaire des tours », analyse Cédric de Lestrange, président de l’Association des utilisateurs de La Défense (AUDE). Aujourd’hui, 35 % des immeubles du site sont considérés comme obsolètes.
Réinventer les usages
Pour sortir de cette spirale, un plan de redéveloppement ambitieux propose de transformer jusqu’à 1,5 million de mètres carrés de bureaux excédentaires en logements, espaces éducatifs, hôteliers ou de recherche. L’objectif : créer 5 000 logements pour étudiants et jeunes actifs, développer des clusters technologiques, et renforcer l’attractivité du quartier avec des infrastructures modernes et une marque internationale, « Campus La Défense ».
Le défi écologique et urbain
La Défense vise également à devenir le premier quartier d’affaires post-carbone au monde, avec une réduction de moitié des émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030. En 2025, débutera la transformation du cœur du site en un parc urbain de 5 hectares, conçu par le paysagiste Michel Desvignes. Ce projet de verdissement s’inscrit dans une démarche globale de piétonnisation et de rénovation des espaces publics.
Conscient des enjeux, Pierre-Yves Guice, directeur général de Paris La Défense, prône une alliance entre acteurs publics et privés pour mener à bien ces transformations. Un fonds parapublic ou une foncière dédiée aux actifs de l’État est également envisagé pour garantir un financement pérenne.
Une attractivité qui perdure
Malgré les défis, Paris La Défense demeure un pôle d’attraction pour les grands noms de la finance, du conseil et de l’industrie. Douze entreprises de plus de 1 000 salariés s’y sont installées en trois ans, contre seulement trois départs. L’arrivée prochaine de la ligne Eole, qui reliera La Défense à Haussmann-Saint-Lazare en huit minutes, devrait renforcer cette dynamique.
Le quartier, véritable laboratoire d’innovation, poursuit sa mutation pour conjuguer compétitivité, durabilité et modernité, et ainsi réaffirmer son rôle central dans le paysage économique français.