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20 déc. 2024
Prix, retour des acquéreurs : quel bilan pour le marché immobilier en 2024 ?
En 2024, le marché immobilier français a connu une baisse significative des prix, marquant une transition après des années de forte inflation. À l’échelle nationale, les prix ont reculé de 7%, avec des diminutions encore plus marquées dans les grandes métropoles : -6,7% à Paris, -9,4% à Nantes, -8,3% à Lyon, et -7,6% à Bordeaux. Toutefois, certaines zones touristiques, comme Nice, ont mieux résisté à cette correction.
Ce recul des prix s’explique par la hausse des taux d’intérêt en 2022 et 2023, qui a freiné les transactions. Si ces taux restent élevés, une légère baisse commence à s’amorcer, offrant des perspectives de stabilisation pour le marché.
Du côté des acteurs, les vendeurs seniors sont de plus en plus nombreux, tandis que les primo-accédants, souvent jeunes, restent pénalisés par des conditions d’accès au crédit encore strictes. Cependant, des dispositifs comme l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) et l’assouplissement des conditions de financement attendus en 2025 pourraient favoriser leur retour sur le marché.
Pour l’avenir, 2025 s’annonce comme une année charnière avec la stabilisation des prix et une reprise progressive des transactions, soutenue par la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne. Cette dynamique pourrait redonner de l’élan au marché après une année de repli. François Bayrou a souligné récemment la nécessité d’une politique du logement plus ambitieuse pour répondre à cette crise, appelant à des mesures structurelles pour soutenir à la fois l’offre et la demande.
Source : Challenges / reproduction interdite