Comprendre l'immobilier
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18 déc. 2024
Passoires thermiques : les prix de ventes en forte baisse
Les passoires thermiques, mal isolées et énergivores, subissent une forte décote sur le marché immobilier. En effet, la flambée des prix de l’énergie et les interdictions de location à venir (classes G dès 2025, F en 2028) détournent les acheteurs.
Les maisons sont particulièrement touchées, car les travaux de rénovation énergétique y sont souvent lourds et coûteux. « Certains clients voudraient une maison mais ils prennent peur quand ils calculent les sommes nécessaires à sa rénovation, confirme Loïc Cantin, président de la FNAIM. Depuis avril 2024, l’obligation d’un audit énergétique détaillant les travaux à réaliser a accentué cette tendance. En revanche, les appartements subissent une décote plus limitée, surtout dans les zones où la demande reste forte, comme Paris.
Les banques perçoivent ces biens comme risqués et imposent des conditions plus strictes : taux majorés, apports supplémentaires, ou refus de financement si les travaux dépassent la capacité d’endettement de l’acheteur. Cela freine encore les transactions, déjà en baisse générale depuis deux ans.
Pourtant, ces logements peuvent représenter une opportunité pour les primo-accédants prêts à investir dans des travaux progressifs.