Comprendre l'immobilier
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10 jan. 2025
Immobilier : quand le blanchiment fait flamber les prix dans les grandes capitales
La crise mondiale de l'accès au logement est amplifiée par plusieurs facteurs interdépendants : l'inflation, la pénurie de constructions, mais aussi l'impact des grandes fortunes et des pratiques de blanchiment d'argent.
Les réseaux criminels, politiciens corrompus et fraudeurs fiscaux exploitent le secteur immobilier pour dissimuler des richesses, en investissant massivement dans des biens de luxe situés dans des grandes villes comme Londres, New York, Paris ou Dubaï. En France, des quartiers huppés de Paris et la Côte d'Azur sont particulièrement touchés. Un rapport de Transparency International France (2023) souligne l'extrême vulnérabilité de l'immobilier français face au blanchiment d'argent, mettant en lumière des investissements réalisés par des figures politiques ou économiques issues de pays comme l'Azerbaïdjan, le Cameroun, ou encore les Émirats arabes unis.
Ces pratiques provoquent une flambée des prix, alimentant des bulles immobilières et excluant les acheteurs locaux. À Londres, en 2018, des entreprises étrangères détenaient 73 milliards de livres sterling en biens immobiliers, dont 90 % dans des paradis fiscaux. Ce problème s'étend également aux villes africaines comme Lagos et Nairobi, où les investissements spéculatifs créent des dynamiques similaires.
Les biens de luxe sont souvent acquis via des sociétés écrans, des trusts et des comptes offshore, dissimulant les véritables propriétaires et laissant des quartiers entiers de propriétés vides. Contrairement au secteur bancaire, les acteurs immobiliers sont peu soumis à des normes strictes de lutte contre le blanchiment d'argent, ce qui complique la détection et la répression.
Face à cette situation, les pays du G20, sous la présidence du Brésil, ont intensifié leurs efforts pour réguler ces flux. Outre la taxation des grandes fortunes, ils travaillent à renforcer la transparence sur les propriétaires réels des biens immobiliers à l’étranger. Cependant, les progrès restent limités, et sans un contrôle plus rigoureux, l'immobilier continuera de servir de refuge aux fortunes illicites, rendant l'accession à la propriété encore plus inaccessible pour les populations locales.
Source Les Echos / Reproduction interdite