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08 jan. 2025
Crédit immobilier : des taux réduits pour rénover les passoires thermiques
Les banques proposent une réduction des taux de crédit immobilier pour l'achat et la rénovation de logements énergivores. Cette initiative vise à améliorer la performance énergétique des biens classés E, F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Encourager la rénovation énergétique
En France, 5,8 millions de logements sont classés comme passoires thermiques, soit près de 16 % du parc immobilier, selon le ministère des Territoires, de l’Écologie et du Logement. Face à cet enjeu, les réseaux Banques Populaires et Caisses d’Epargne (BPCE) ont lancé une offre visant à inciter les acquéreurs à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Cette offre permet une réduction du taux de crédit immobilier de 0,10 à 0,30 point, à condition d’améliorer le classement énergétique du bien d’au moins deux classes dans un délai de 40 mois après le premier déblocage des fonds.
Les modalités de l’offre
Cette réduction s’applique à tous les types de logements, qu’ils soient destinés à une résidence principale, secondaire ou locative. En revanche, certains types de prêts, comme les prêts réglementés, révisables ou relais, ne sont pas éligibles.
Les travaux nécessaires pour atteindre l’amélioration exigée peuvent être financés par des dispositifs complémentaires comme l’Eco-PTZ ou d'autres prêts dédiés à la rénovation énergétique. Cette offre est également cumulable avec d’autres aides, comme celles récemment mises en place pour les jeunes primo-accédants.
Un levier financier pour les emprunteurs
Selon les estimations de BPCE, un emprunt de 200 000 euros sur 25 ans, au taux de 3,45 %, assorti d’une réduction de 0,20 point, permettrait d’économiser environ 5 918 euros sur la durée du prêt.
Cette initiative s’inscrit dans un contexte réglementaire de plus en plus contraignant pour les passoires thermiques. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, renforçant la nécessité de travaux pour les propriétaires.
Un engagement en faveur de la transition énergétique
Avec cette mesure, les Banques Populaires et Caisses d’Epargne souhaitent encourager la transition énergétique des logements tout en offrant un avantage financier aux emprunteurs. Cette démarche s’inscrit dans une stratégie globale visant à moderniser le parc immobilier tout en répondant aux défis environnementaux.