Comprendre l'immobilier
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06 jan. 2025
Des taux de crédit immobilier à moins de 3 % en 2025 ?
En ce début 2025, les taux de crédit immobilier continuent de baisser, une situation surprenante malgré l'instabilité politique et l'absence d'adoption du budget. Tandis que le taux d'emprunt de la France flambe à 3,3 %, creusant l'écart avec l'Allemagne (+0,9 %), les taux immobiliers se situent en moyenne entre 3,3 % et 3,4 % pour des durées de 20 à 25 ans. Cette tendance baissière pourrait se maintenir au moins jusqu'au premier semestre. Pour le deuxième semestre, les perspectives restent incertaines.
L'enthousiasme des banques, cherchant à capter un maximum de nouveaux dossiers, soutient cette dynamique. La production de crédits à bondi de plus de 50 % entre mars et octobre 2024 (source : Banque de France). Caroline Arnould, Directrice Générale de CAFPI, prévoit même un taux moyen de 2,5 % d'ici fin 2025, sous réserve de stabilité politique.
Vers la fin de la baisse des prix ?
En parallèle, les prix de l'immobilier continuent de fléchir, mais à un rythme insuffisant pour relancer massivement les achats. Selon la FNAIM, les baisses ont atteint jusqu'à -5 % dans certaines villes comme Reims et Nantes sur 12 mois, mais restent modérées au niveau national (-0,8 % en moyenne, -0,4 % à Paris). Dans les zones rurales, les prix ont même légèrement augmenté (+0,8 %). Loïc Cantin, président de la FNAIM, souligne que la stabilisation des prix, amorcée en février 2024, fait suite à la plus forte baisse enregistrée depuis 15 ans.
Ainsi, bien que les taux immobiliers continuent de baisser et que les prix affichent des reculs modérés, la situation reste incertaine pour les emprunteurs, notamment en raison des aléas politiques et économiques.